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疫情来袭,房企销售受到冲击,物业公司的业绩却格外喜人。据中国网地产不完全统计,截至8月31日,A+H股共有29家上市物业公司发布了业绩公告。其中,17家发布正面盈利预告,包括A股的招商积余以及16家在港股上市的物业公司。值得注意的是,和泓服务公告称权益持有人应占综合净利润较去年同期增加超过500%,成为发布正面盈利预告中涨幅最大的物业公司。
抛开盈利表象,外界更为关注的是物业公司的盈利是否具有可持续性,能否对其股价、市值形成有力支撑。
管理面积助力营收增长 政策优惠成利润推手
8月30日,随着中奥到家披露2020半年报,上市物业公司半年报披露完毕。纵观上市物业公司的业绩表现,在29家物业公司中,共有11家物业公司营收破10亿,较去年同期增加4家;其中5家物业公司营收破30亿,而去年同期仅2家。增速方面,8家物业公司营收同比增长50%以上,但彩生活、祈福生活服务的营收出现同比下降。
具体来看,碧桂园服务的营收达62.71亿元,高居上市物业公司榜首,同比增长78.38%;兴业物联营收仅为0.91亿元,是上市物业公司中唯一一家营收低于1亿元的物业公司。
来源:各物业公司2020半年报
盈利方面,15家物业公司净利润超过1亿元。碧桂园服务净利润达13.35亿元,领先第2名近5亿元;其他14家物业公司净利润均在2000万元以上。此外,22家物业公司的净利率超过10%,其中9家超过20%,分别比去年同期增加4家及3家;15家物业公司净利润同比增长超过50%,其中9家物业公司净利润增长超过100%。相比其他物业公司,和泓服务最为惹眼,其净利润同比增长622.69%,增速遥遥领先,仅有祈福生活服务净利润同比下降。
来源:各物业公司2020半年报
无论是营收还是盈利,物业公司上半年的业绩都堪称惊艳,尤其是在地产公司业绩纷纷变脸的大背景下。
对于营收大幅增长的原因,在17家发布正面盈利预告的物业公司中,15家表示主要原因之一是在管面积增加。
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