大家好,今天团团来为大家解答以下的问题，关于龙湾又添优质学校，龙湾学校规划这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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2021年末，瓯海区教育局再次发布了中小学招生预警，其中红色预警学校有瓯海区外国语学校（小学部和初中部）、瓯海区外国语学校小学分校、瓯海区实验小学集团学校前汇校区、瓯海区龙霞实验小学、瓯海区南瓯实验小学、梧田第一中学、温州高铁新城实验学校（小学部和初中部）、郭溪第一小学等8所学校。
图源于瓯海教育公共服务..图
较去年3月份发布的预警公告而言，新增的红色预警学校有梧田第一中学和温州高铁新城实验学校（小学部和初中部）。
与此同时，鹿城区教育局也在去年年末发布了招生预警：温州市第二中学海坛校区、温州市实验中学、温州市南浦实验中学春晖校区、温州市蒲鞋市小学龟湖校区、温州市南浦小学等5所学校被纳入第一批；温州市建设小学大南校区、温州市瓦市小学瓦市校区、温州市城南小学城南校区、温州市百里路小学百里路校区等4所学校被纳入第二批。
图源于鹿城教育发布
而同样作为温州主城区的龙湾区，也在去年年初发布招生预警，达到招生红色预警（辖区入学生源数达到或超过学校招生规模）的学校有：龙湾区第一小学教育集团龙祥校区，龙湾区第二小学教育集团古浦校区，龙湾区外国语小学教育集团学文校区，浙师大附属温州育英学校教育集团汤家桥校区，龙湾区实验中学教育集团学文校区等5所学校。
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“学区预警”的到来，使我们不得不再次把焦点聚集在“学区房”的房市现状上，在一定程度上，能够以此窥见未来温州二手房市场的发展趋势。
其实，无论政策，抑或是市场调控等各方面因素对房地产市场的压制，教育资源对于购房者仍然是一种“刚需”。在每年升学季时，优质学校附近的学区房也往往会成为“兵家必争之地”。
因此，学区房的置换会迟到，但永远不会缺席，而这样一来，在一定程度上也能带动温州整体楼市的“梯度置换”，为温州新房、二手房市场注入内驱的动力。
而回顾去年，下半年在各方调控下，总体房市低迷，学区房的房价和交易量也纷纷呈下滑趋势。而到了去年12月初，学区房市场整体开始呈现“回暖复苏”的景象，学区房房价不断上涨，交易量也在上行。
那么，学区房市场的止跌回升，是否意着温州楼市将迎来新一轮的“春天”呢？让我们从具体的楼市数据中一探究竟……
首先，让我们把重点放到市区头部板块来，单从数据上我们可以看到去年12月初学区房交易量暴涨，实验六中和南浦实验学区房成交量迅速上升，学区房走出“有价无市”的困境，不少低价房源销售一空，剩余不少相对高价的房源，形成了所谓学区房价格上涨的态势，学区房市场逐渐复苏。
截图源于中介朋友圈 仅供参考
从具体数据来看，在成交量方面，12月上半旬，六中二手学区房成交约为33套，与往年正常月份成交量（约为70-80套每月）接近；南浦实验学区房12月上半旬则成交了10来套，较前两个月有所回暖。
在成交价方面，六中成交价与上半年高峰时期相比，回落约有60万元以上，下跌约20%左右，30㎡以上单学区落地房稳定在235-245万元左右，三官殿巷以南约为240-245万元，以北约为230-235万元，类似面积段、总价约250万元以内在售房源已经明显减少；南浦实验中学成交的则都是此前挂牌相对便宜的房源，成交价上虽然看似降低不少，但市场的购买欲已经萌动。
这一点从近期抛售的几处房源上也能窥得一二：
去年12月14日，法拍市场中，百里路小学（百里路校区）及温州市第二中学附近的一套76㎡学区房，以总价266万元、单价3.47万元/㎡成交，溢价率86%；而此前，就在11月19日，同样是八仙楼小区，隔壁6幢606室法拍成交价仅为181万，成交单价约2.35万元/㎡。
图源于网络
我们可以看到，相较之下，该学区房交易价涨了不少。
去年12月28日，一套市直属实验小学的学区房再次成交，成交总价491万，成交单价3.36万元/㎡，溢价率高达95%。该小区位于鹿城区万源路与市府路交汇处往北150米处，是一个纯安置房小区，共计约1170余户，义务施教学校为温州市实验小学及温州十九中。
图源于网络
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从去年上半年楼市“过山车”式的暴跌，到后来的“有价无市”，学区房低价出售，再到现在的“触底反弹”，2021年温州楼市可谓是起起落落，无论是购房者还是观望者，都免不了跟着楼市的起伏波动而内心惶惶然。
而现在随着学区房热度不断提高，不免让笔者联想到去年中央经济工作会议上明确表示“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”。
这就意味着，中央政府着重创造稳定的房地产市场，房企暴雷等现象将得到有效制止，“炒房”现象只会日趋势微。
除此之外，在政府的大力度呵护下，银行方面贷款支持力度也在变大，官方数据统计显示住户贷款大幅度增加，住户部门信用也在不断扩张。
目前，政策放宽、楼市趋于稳定，那么当学区房的持有者卖出房产后，是否也会在当下良好市场环境中寻觅更好的新房产呢？小编认为，相比于持币观望，这部分客群或将促进温州改善房源库存去化，从而纾解楼市库存压力。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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